敷金礼金保証人勤め先年収…日本の賃貸契約ってめんどくさ杉だろ もっと簡単にしろ [無断転載禁止]©2ch.net

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1(庭)@無断転載は禁止 [JP]NGNG?PLT(13345)

賃貸住宅市場、突然にマイナス突入で急失速…アパート建築過剰が深刻化か

 前年同月比マイナス3.7%。 8月31日に発表された、2017年7月の住宅着工戸数(貸家分類)の数字です。12年以降続いてきた賃貸住宅建設の伸びにブレーキがかかってきたようです。 図1は16年以降のデータですが、貸家(賃貸住宅)の前年同月比はずっとプラスが続いていました。しかし、ここに...

全て読む
http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20542.html

>>315
保証会社は名前のとおり保証会社なわけで
債務の保証をする会社
大家の債務保証したって何の意味もないだろw

321名無しさん@涙目です。(庭)@無断転載は禁止 [US]2017/09/14(木) 22:09:34.28ID:sJW7T/zj0
敷金礼金なしの物件でも初期費用で修繕費を家賃2ヶ月分とられたりする

322名無しさん@涙目です。(庭)@無断転載は禁止 [US]2017/09/14(木) 22:13:21.47ID:TeNWimnL0
>>316こういうストーカーはほっときなよ。キモいし日本語読めないと思う。

323名無しさん@涙目です。(東京都)@無断転載は禁止 [US]2017/09/14(木) 22:13:28.58ID:reVDFrS50
>>313
相続税が安くなることでトントンくらいかな
満室が長く続けば少しは儲けが出るだろう

324名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [JP]2017/09/14(木) 22:14:46.18ID:gB1pyINo0
>>320
いや、費用負担をするべきってことだろ
それは不動産業界でもたまに言われてる

債務保証会社

大家:家賃が入る保証を客がして欲しい
客 :家賃滞納しても面倒にならないように保証会社と契約するから貸してください

って事かな?
これだと客だけが余計に金を払ってて酷いよね
大家が楽したいのを客に金を出させてるんだもの

契約の時は債務保証会社じゃなくて、家賃回収代行業者と大家が勝手に契約すればいいんだよ
お客様に金を出させるとか供給過多になってる今は通用しなくなるぞ

326名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [JP]2017/09/14(木) 22:18:14.26ID:gB1pyINo0
>>321
敷金礼金なし、保証金1ヶ月
あるあるだよな

>>325
保証会社は回収代行もするよ
賃貸人と賃借人双方と契約するし、保証会社は家主の指定だよ大抵

327名無しさん@涙目です。(高知県)@無断転載は禁止 [NL]2017/09/14(木) 22:23:17.13ID:zNQ4K2GN0
わりとローン組みやすくなってんだろ
家買えよおまえら

>>324
結局家賃に返ってくるだけじゃないの

ぽんぽこぽん

ID:oaFmhDlc0


コイツは中国人の強盗に○されろ!

331名無しさん@涙目です。(大阪府)@無断転載は禁止 [US]2017/09/14(木) 23:33:31.89ID:ZHcgZ6de0
このスレを読んでいるだけで日本人の不動産に対する基礎教養の低さが分かる

売買スレの賃貸至上レスの正体はこういう大家と賃貸仲介にいいように飼い慣されている養分達と同一人物なんだろうな

市況的には上がっちゃって買い時じゃないけど、でももし今買おうと思っているなら買った方がとりあえず別ステージに進めるってのがどれだけのメリットなのか分かんないだろうなぁ

332名無しさん@涙目です。(福岡県)@無断転載は禁止 [US]2017/09/14(木) 23:37:00.82ID:D6YCU41c0
>>331
もしかして書いて気持ち良くなっちゃてる?

>>187
土地がないもんな。

334名無しさん@涙目です。(庭)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 07:11:40.84ID:GLFiCkLb0
こんだけ人口減ってるんだからボロアパートは下に住んでたら上に入居しない上に住んでたら下に入居しないってルールを国民は徹底して欲しいわ
騒音で人が住む場所じゃなくなる

335名無しさん@涙目です。(茸)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 07:18:12.69ID:jTcNtAkq0
アパ〜ト経営で成功した人間はまだ聞いたことなし
俺みたいに堅実に非正規でも働いた方が勝ち組
まさにうさぎと亀

>>7
ほんと家族がいない身にもなれっての😦

賃貸も空きが溢れるから将来的に無くなるよ

>>335
失敗してるのも多いが成功してる奴等も山程居るからあんなに林立してるんだよ

339名無しさん@涙目です。(SB-iPhone)@無断転載は禁止 [ニダ]2017/09/15(金) 11:27:17.65ID:JstO3R6f0
変な奴が住んでるの嫌だから厳しいところ選んでるわ

340名無しさん@涙目です。(福岡県)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 12:15:27.43ID:4Uu8REgJ0
賃貸のオーナーチェンジよく聞くけど、
買った奴騙されてるだろって思う物件が結構あるな。

>>339
それな
家賃高いところでも審査緩い所は風俗嬢や893、外人、怪しい奴だらけで驚く
まあ俺も周りから見れば怪しい奴なんだろうけどw

342名無しさん@涙目です。(福岡県)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 12:16:59.43ID:4Uu8REgJ0
>>338
ずっと手元にあったら損する?やはり数年で転売して利益だすもんなの?

礼金 まずこれ誰に対する礼金なの

敷金 ←これなんや?

保証金 家賃踏み倒し防止金?

連帯保証人 ←まだ要求するんか?がちがちやな家主の安全策は

        家主 地主の特権振りが凄い諸外国はどうなんだろ

344名無しさん@涙目です。(茸)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 12:25:46.18ID:U3JHyQQu0
礼金嫌なら礼金ないとこさがしな探しなよ
皆がそういう選択したら世の中変わるかもだぜ?

345名無しさん@涙目です。(茸)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 12:28:13.76ID:Yt+8Kv0c0
>>281
住人に関しては、大家にクレーム入れろw

346名無しさん@涙目です。(catv?)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 12:31:04.63ID:C4bQRa3L0
敷金礼金はどっちかでいい
収入証明と保証人もどっちかでいい
保証人か敷金もどっちかでいい

>>343
> 礼金 まずこれ誰に対する礼金なの
A,大家に対してのお礼金。
> 敷金 ←これなんや?
A,現状回復費用。
> 保証金 家賃踏み倒し防止金?
A,大家には家賃を立て替えて、借り主への取り立て。
> 連帯保証人 ←まだ要求するんか?がちがちやな家主の安全策は
A,借り主が飛んだら保証人に取り立て

>>342
利益だすだけなら最終的には売った方がいいけど回収終わった物件で条件もそこそこならそのまま持ってるのが普通なんじゃないかな?
税金や補修改装費用払ったところで収入と逆転することなんてまずない
場所がいいなら手放すのはデベロッパーの大型開発の時にふっかけて売ればいい

349名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [ニダ]2017/09/15(金) 15:18:58.48ID:jOUYQanb0
保証人の源泉徴収や免許コピーやら提出求められて面倒だった

350名無しさん@涙目です。(東京都)@無断転載は禁止 [CN]2017/09/15(金) 15:23:35.73ID:Z0QK0rAx0
平均して込み込み6万以下なら保証会社使うのも得だよ

>>347
保証金って保証会社のじゃなくて
ビルとか店舗に入居するときのやつじゃないの?

賃貸に限らず人的担保の連帯保証人制度は法律で禁止すべき。
人身売買と変わらん。

353名無しさん@涙目です。(愛知県)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 15:41:04.39ID:svmNMxYp0
マイナンバーで差し押さえが簡単になれば変わってくるかもね

大家やってるけど不動産屋の利益の為だな

>>349
そこまでさせるとこあるんだ。保証人2人求められたけど、片方は父で片方は亡くなった祖母ちゃんの名前書いておいたけど、本人確認とかなかったな。

356名無しさん@涙目です。(やわらか銀行)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 15:46:36.75ID:VDW5x0Q+0
簡単な手続き一つで簡単に追い出せるように法改正したうえで
事業用みたいに半年1年分前払を標準にすればいけるんじゃね
前払を標準化すれば敷金なんて曖昧なもの潰しやすくもなる

>>351
補償金は保証会社が家賃の半分とかを最初に取る
年1更新で10000とかとるよ

>>357
だからそれは保証委託料じゃないのかと
保証金ってのはビルや店舗に入居するときの敷金みたいなやつで
もともと建設協力金みたいなのだったやつじゃないの

埼玉県の敷金無し家賃9万の大東建託物件、すぐ出るつもりで借りたのに気付いたら3年目
床が傷だらけ
引っ越したいけど修繕費こあい
以前の物件の退去時はヤニで黄色くなった壁とか「9年住んでくれたからいいですよ」って言われた
今のは何年住み続けたら修繕費いらねってなるんだろ

ヤニはともかく壁紙の日焼けとか常識的な使い方による内装の劣化は
持ち主にも責任があるから、借主が全額弁償するものではない
月々の家賃に修繕費が含まれるというのが判例

361名無しさん@涙目です。(catv?)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 18:36:48.64ID:B5Q0t3Hl0
基本的に賃貸物件は綺麗な状態、徹底清掃後、
あるいはリフォーム後に貸し出されるからだな。
前の住人が出て行った跡のまま
勝手に手直しして住めば?という物件なら
そう面倒な事を要求はされないと思われる。

362名無しさん@涙目です。(catv?)@無断転載は禁止 [US]2017/09/15(金) 18:56:51.67ID:ZuThjzp20
礼金って家主が要求するものじゃなくて、借りる側の
気持ちで払うものなので、0円でいいだろ。

入居時保証金積んでもらって、敷金礼金保証人なしにするか
保証金は賃貸期間により定率償却と

何にせよ契約書に記載してないとトラブルの元だから入居時に書かせるのがいいよ
出るときになってごねるのでは裁判の勝率も悪い

365名無しさん@涙目です。(庭)@無断転載は禁止 [AM]2017/09/16(土) 08:33:12.41ID:Vq2UUVHD0

中古が嫌&飽きっぽいので新築の賃貸を2年毎に移動してる
ウィークリーやマンスリーみたいにイヤーリーマンションってあればいいのにと思うね
法律的に無理なのかな?

367名無しさん@涙目です。(東京都)@無断転載は禁止 [ヌコ]2017/09/16(土) 09:38:03.37ID:8MYaUBqg0
>>359
これ見て思い出した
今の家に10年も住んでかなり汚くしちゃったから敷金全額返ってこないだろうなっ言う人がいたけど、逆ですから
全額返ってくるよね

10年も住んだんだから、床畳クロス建具全て経年劣化で耐用年数使い切ったわけじゃん
どんなに酷い使い方しても借主の責めはないでしょう

>>366
引っ越しがめんどくさくないなんてすごいなあ
きっと身の回りの荷物がシンプルなんだろうな
もう二度と引越ししたくない俺だけど老後に備えてちょっとシンプルにしないといけない

>>366
需要がないだけでは?

http://i0.kym-cdn.com/entries/icons/original/000/005/574/takemymoney.jpg


これで10年分一括で払ってくれるなら敷金礼金のし付けて返してやんよ

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています